武汉第二批供地51宗:重启地价“熔断”、开展房地联动

2021-09-02 11:31:12

8月31日,武汉市自然资源和规划局发布了今年第二批次住宅用地“两集中”出让公告。

合计出让51宗地块,总土地面积约351.66万平方米,总起拍价591.71亿元。预计将于10月9日-10日集中揭牌,并按相应规则陆续安排成交。

出让公告显示,本次竞拍采取“限地价、限房价、竞品质”的方式,将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标,依据项目实际,因地制宜地设置差异化供地方案。具体可分为三类:

一是重启地价“熔断”。对住宅类用地设定出让最高价,严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。

二是开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

三是以“竞品质”为核心,实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。一方面对开发企业综合实力提出更高要求,在地价到达上限后,依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式,优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设。当以上三种方式竞至100%时,转而采取“评比建筑品质方案”方式,以规划为引领,评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案,从土地供应源头保障项目的建造品质。

亿翰智库认为,“竞地价款的付款进度”主要关注的是房企资金流动性;“竞现房销售的比例”对高周转的做法进行了致命性的打击;“竞全装修房屋的比例”参考之前发布的精装修修订条例,从立项就需要明确精装或毛坯,并且在施工、销售、验收全过程都会有相应的监管,这一条意味着房企全装修比例的升高和质量的提升将成为此后的趋势。

第二轮集中供地的“标配”禁“熔断”拍地、限购地资金来源也在武汉竞拍要求之列。

公告规定,严格竞买准入机制。明确参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。

同时加强购地资金来源审查。明确竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明,提供相应证明并对上述要求作出承诺。

武汉还将强化企业诚信档案管理。明确上述内容将纳入土地出让合同进行监管。后期一旦查实发现有问题的,将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金,并纳入土地市场黑名单,限制其1年内参与武汉市土地竞买。